Срок окупаемости арендной однушки в Петербурге вырос почти до 24 лет

Срок окупаемости однушки под сдачу в Петербурге за год вырос на 2,9 года, до 23,7 года. А доходность снизилась с 4,8 до 4,2%

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости».

Согласно расчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупаласьбы 20,8 года. В этом апреле данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве— почти четверть века.

Как и в столице, в Петербурге заметный рост среднего срока окупаемости арендной однушки произошел на фоне роста цен на жилье. Если в апреле 2025 года купить однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн руб., а сдавать за 35,3 тыс. руб. в месяц, то в апреле этого года для такой покупки потребуется бюджет 10,9 млн руб. (+23,8%), при этом сдавать квартиру можно будет за 38,3 тыс. руб. (+8,5%) в месяц.

Доходность от сдачи— 4,2% годовых

Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за год снизилась на 0,6 п.п. Если в апреле прошлого года показатель был на уровне 4,8%, то в апреле этого года— на 4,2%. Ниже доходность от сдачи в аренду однушки только в Москве— 4,1%.

Для сравнениясредняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в три раза ниже доходности депозитов.