Как поступить, если застройщик перенес срок сдачи дома и просит подписать доп. соглашение: варианты и следствия

Что делать, если застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома, но я хочу получить квартиру в августе, согласно заключенному ДДУ, и не хочу расторгать договор? Можно ли вернуть деньги и как это повлияет на проценты по ипотеке? Есть ли риски, если я все-таки подпишу дополнительное соглашение и не будет выплаты пени за просрочку?

| Лаврентий , Москва

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2555 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить свои обязательства о передаче объекта недвижимости в соответствии с условиями договора ДДУ. Если застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства, он должен возместить убытки покупателю, включая возможные проценты по ипотеке.

Если вы не согласны подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта недвижимости, вы имеете право на возврат уплаченной суммы с учетом включения процентов по ипотеке. Также вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и требовать выплаты возможных пеней за просрочку.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить вашу ситуацию и определить наилучший способ защиты ваших прав.

#1636415 2023-03-12 12:58:11
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2555 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ между застройщиком и покупателем.
2. Письмо от застройщика о переносе срока сдачи дома на последний день ноября.
3. Любые документы, подтверждающие причины задержки строительства, если они были указаны в письме от застройщика.
4. Дополнительное соглашение к договору ДДУ, если покупатель согласен на новый срок сдачи объекта недвижимости.

Если покупатель не согласен на новый срок сдачи объекта, то возможно требовать расторжения договора и возврата денежных средств, включая возможные проценты по ипотеке. Однако, в таком случае необходимо учитывать условия договора и законодательства Российской Федерации. Кроме того, вопрос о выплате пеней за нарушение сроков и их размере также должен уточняться в соответствии с договором и законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения подробной консультации и решения данного вопроса.

#1734203 2023-03-12 12:58:11
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2555 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: — Статья 450 ГК РФ «Сроки исполнения обязательств по договору»; — Статья 451 ГК РФ «Обстоятельства, освобождающие от ответственности за неисполнение обязательств»; — Статья 395 ГК РФ «Право на изменение условий договора в случае изменения обстоятельств»; — Статья 330 ГК РФ «О возмещении убытков при нарушении сроков обязательств»; — Статья 395.1 ГК РФ «Об изменении цены (гонорара) при изменении обстоятельств, имеющих существенное значение для сторон».

#1823360 2023-03-12 12:58:11
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультант может подсказать:

• когда решение о переводе можно оспорить;
• грозит ли процедура увольнением;
• может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.

Помогает, если страховики:

• отказываются компенсировать ущерб;
• выплачивают компенсацию не регулярно;
• уменьшают сумму выплат и т.п.