Итоги июля 2026 года на первичном рынке недвижимости Московской области
«Метриум» Объем предложения на первичном рынке Московской области в июле сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 350 рублей (без изменений за месяц, +14% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».
В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц, -14% за год) в 231 проектах, где 41,5 тыс. – квартиры (-4% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (-10% за месяц). В июле в Подмосковье стартовало два новых проекта: «Парковый-2» (Солнечногорск) и «Юркино» (Дубна).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 225 350 рублей (без изменений за месяц, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 224 990 руб. за кв. метр (без за месяц, +14% за год), апартаментов – 249 760 руб. за кв. метр (-8% за месяц, +13% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов к предыдущему месяцу обусловлено скидками в двух проектах, на которые приходится основной объем экспозиции помещений этого формата.
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год). С апартаментами было состоялось 74 сделки, с квартирами – 3,8 тыс. ДДУ.
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин указал, что число сделок по ДДУ в Московской области в годовом выражении выросло на 10%, тогда как в Москве продажи, напротив, за год сократились на 23%. «Прежде всего активизация дольщиков в Подмосковье объясняется преобладанием в экспозиции квартир, соответствующих лимиту по семейной ипотеке. В то же время в Москве предложение массового жилья в годовом выражении сократилось почти в полтора раза. Совершенствование инфраструктуры и формирование мест приложение труда служит дополнительным важным драйвером продаж», — сказал он.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов за июль сократилась на 3 п.п. до 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в июле лидируют Красногорск (17%, +2 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, +1 п.п.) и Химки (10%, +1 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в регионе лидируют «Ильинские луга» (133 ДДУ), «Квартал героев» (123 ДДУ) и «Ильинойс» (116 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
Основные тенденции
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в июле спрос на рынке новостроек Московской области скорректировался на 10% относительно предыдущего месяца. «Такое снижение обусловлено эффектом высокой базы июня, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок. Июльский показатель в 3,9 тыс. ДДУ заметно опережает покупательскую активность периода с февраля по май, демонстрируя, что текущий уровень спроса сместился вверх несмотря на снижение к предыдущему месяцу. При этом доля ипотечных сделок за месяц сократилась на 3% и составила 68%, а средневзвешенная цена стагнирует», — прокомментировала она.
