«Домлик» назвал новостройки, которые россияне чаще всего берут в ипотеку

Самым распространенным годом сдачи дома, в котором покупались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жилье комфорт-класса

Россияне чаще всего в первом полугодии брали ипотеку на покупку однокомнатных квартир в новостройках— на них пришлась каждая вторая сделка (51,2%). А медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку за тотже период, составила 7,2 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, с которым ознакомилась редакция.

Сколько стоят квартиры в новостройках, купленные в ипотеку

Основной спрос на покупку новостроек в ипотеку закрывают льготные программы. Согласно исследованию, в первой половине 2026 года 88% всех ипотечных сделок «Сбера» c первичной недвижимостью совершались по программам с господдержкой. В связи с этим и сами характеристики объектов, которые покупались в ипотеку в строящихся жилых комплексах, подстраиваются под параметры льготных программ, в первую очередь стремясь уложиться в установленные лимиты.

Так, по оценкам экспертов, медианная цена квартиры, которая была куплена в ипотеку в первой половине этого года, в целом по России составила 7,2 млн руб. «Что близко к лимитному значению суммы кредита (6 млн рублей), установленному для самой популярной ипотечной программы— Семейной ипотеки»,— уточнили в «Домклик».

При этом эта сумма различается в зависимости от федерального округа. Самый высокий показатель зафиксирован в Центральном федеральном округе (ЦФО) и составляет 8,4 млн руб. В этой части России 60% сделок пришлось на Московскую область и столицу, где лимит по семейной ипотеке выше и составляет 12 млн руб., пояснили аналитики.

На втором месте Дальневосточный федеральный округ (ДФО) с медианной ценой лота в 7,6 млн руб. В этом округе большей популярностью пользуется дальневосточная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 9 млн руб. по ставке 2% годовых.

На третьем месте Северо-Западный федеральный округ. Здесь медианная стоимость квартиры в новостройке составила 7,2 млн руб. В этой части страны расположены одни из самых дорогих регионов для покупки недвижимости— Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Самые доступные квартиры в новостройках в ипотеку в первом полугодии приобретались в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО)— там средняя цена лота составила 5,9 млн руб., уточнили в «Домклик».

Однушки стали лидерами по ипотечному спросу в новостройках

Согласно анализу «Домклик», самым популярным форматом строящегося жилья, которое россияне покупали в ипотеку в первом полугодии, стали однокомнатные квартиры. На них пришлось 51,2% от общего объема, а средний метраж составил чуть больше 36 «квадратов». Далее идут двухкомнатные квартиры средней площадью почти 56 «квадратов»— на них пришлось 36% всего ипотечного спроса на рынке новостроек в целом по стране.

Примерно каждая десятая квартира (11,2%), купленная в ипотеку в новостройках в целом по стране в первой половине года, пришлась на трехкомнатные квартиры, а средняя площадь таких лотов составила почти 74 кв. м. Оставшаяся часть (1,6%) пришлась на многокомнатные квартиры, средняя площадь таких объектов составила почти 90 кв. м.

При этом картина отличается в зависимости от округа. Так, в СЗФО их доля максимальна и достигла 60%, тамже у таких объектов наименьшая медианная площадь— 33 кв. метра. А самая минимальная доля однокомнатных квартир среди ипотечных сделок с новостройками зафиксирована на Урале и в Приволжье и составляет около 46%. При этом однушки во всех округах России занимают первое место по ипотечному спросу на новостройки.

Двухкомнатные квартиры оказались наиболее популярны в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах. Приволжье также стало лидером по доле крупногабаритных квартир в новостройках: на трешки там пришлось 13,3% выданных ипотек, а квартиры с четырьмя и более комнатами покупали в 1,8% случаев, привели данные в «Домклик».

«Самым распространенным годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж— третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жильё комфорт-класса»,— добавили аналитики.

По оценкам «Домклик», в первом полугодии объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года приблизился к 1,6 трлн руб.Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 71,5%, Выдачи по базовым ипотечным программам по итогам января-июня 2026-го показали впечатляющий прирост к итогам того же периода 2025 года — в 3,7 раза, до 500 млрд руб. Доля базовых программ в выдачах «Сбера» по итогам полугодия достигла 31,2% — на 16,7 п.п. превысив аналогичный прошлогодний показатель.