Риелтор объяснила, когда собственник односторонне может повысить аренду

Обычно в договоре найма прописывается порядок повышения платы за аренду жилья. Но есть случаи, когда хозяин квартиры может сделать это в одностороннем порядке

Собственник квартиры может повысить плату за аренду жилья в одностороннем порядке в случае увеличения количества проживающих в квартире или резкого изменения экономической ситуации в стране. Об этом «РБК Недвижимости» рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Чаще всего договор найма заключается на год, и в нем стороны сразу прописывают возможность или невозможность повышения арендной стоимости квартиры. Иногда собственник изначально оставляет за собой право поднять цену в течение действия договора— на 5%, и наниматель в самом начале принимает это условие или нет»,— рассказала Оксана Полякова.

Она отметила, что в большинстве случаев по договору найма стоимость не меняется в течение всего срока его действия, после окончания этого периода стоимость может быть скорректирована. Но есть ситуации, в которых собственник может поднять стоимость в одностороннем порядке. К основным причинам риелтор отнесла:

• увеличение количества проживающих в квартире;
• резкое изменение экономической ситуации в стране (при повышении арендной стоимости на рынке в разы).

«В этих случаях наниматель может не согласиться, но: в первом случае собственник может расторгнуть договор, ведь у него есть на это все права, так как количество проживающих оговаривается и фиксируется в договоре найма»,— пояснила представитель «Инком». «Во втором случае наниматель может не согласиться, но рискует остаться просто на улице, так как на рынке недвижимости все объекты подорожали— 99% нанимателей в такой ситуации соглашаются на повышение цены, поскольку это все равно будет дешевле, чем снимать новою квартиру и платить за переезд»,— добавила Оксана Полякова.

По ее словам, также может привести к повышению стоимости аренды, например, ремонт в квартире, осуществленный силами арендодателя, или использование помещения арендатором не совсем по назначению (когда арендовалась квартира только под жилье, а на практике в ней к томуже осуществляет прием, например, мастер маникюра). «Но основными причинами увеличения арендной ставки на практике являются первые две указанные»,— заключила риелтор.

Ранее юрист рассказала «РБК Недвижимости», что делать арендатору, если собственник квартиры не отдает залог. Если наймодатель после всех переговоров отказывается возвращать залог, то необходимо составить письменную досудебную претензию с реквизитами договора, суммой залога, основаниями для возврата, вашими банковскими реквизитами, указать срок ответа в соответствии с договором.